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“Rent to Buy”,
il metodo più moderno per acquistare casa in tempi difficili…
La stretta creditizia sui mutui ed il consistente innalzamento dello spread sugli stessi applicato hanno favorito la diffusione, anche in Italia, di una innovativa metodologia di compravendita, di provenienza anglosassone, grazie alla quale è possibile:
- entrare subito nella nuova abitazione versando un piccolo acconto e rinviando l’accensione del mutuo;
- salvare ogni mese metà dell’affitto convertendolo in acconto sul prezzo di acquisto;
- mantenere il prezzo bloccato per 3 anni, potendo così accendere il mutuo in un momento più favorevole o dopo aver venduto un altro immobile usato.
COS’E’ IL “RENT TO BUY”
Il “Rent to Buy” è un “programma preparatorio all’acquisto” che consente di entrare subito nell’immobile che si è scelto di acquistare, senza però andarlo a rogitare e senza quindi accendere il mutuo; si blocca il prezzo per 3 anni versando un acconto, volutamente non troppo elevato, perché la formula è finalizzata proprio ad abbassare la soglia di liquidità necessaria per acquistare casa.
Questo acconto è comunque destinato ad incrementarsi grazie ai successivi versamenti mensili, il cui importo è più o meno simile a quella che sarebbe stata la rata del mutuo che però, in questa fase, non è ancora stato acceso; queste somme saranno in parte imputate ad affitto ed in parte ad acconto prezzo, il quale andrà a sommarsi all’acconto versato inizialmente, generando così un “effetto leva” che porterà l’accantonamento totale, al termine del programma “Rent to Buy”, ad un valore più consistente ed in linea con i parametri che le banche richiedono per erogare il mutuo.
Unitamente a ciò si andrà anche a creare uno “storico creditizio” per l’acquirente, il quale sarà un domani in grado di documentare al mondo bancario che, durante il programma “Rent to Buy”, ha già puntualmente sostenuto un esborso mensile leggermente superiore alla rata del mutuo che va a richiedere: egli è quindi un “cliente collaudato” e con un rating ottimale.
Il “Rent to Buy” è inoltre la soluzione ideale per coloro che, prima di acquistare un nuovo immobile, devono vendere un usato; acquistando il nuovo con il “Rent to Buy” possono abitarlo da subito, liberando così l’usato per ritinteggiarlo e venderlo senza fretta al miglior prezzo. Una volta rogitato l’usato potranno intestarsi il nuovo immobile come prima casa.
IL “RENT TO BUY” NON E’ L’AFFITTO CON RISCATTO
A differenza dell’obsoleto affitto con riscatto, il “Rent to Buy”, grazie all’utilizzo di una contrattualistica molto più evoluta e trascritta dal Notaio, garantisce pienamente l’acquirente, anche nel caso estremo del fallimento dell’impresa venditrice o, se a vendere è un privato, nel caso in cui il bene venga aggredito da una ipoteca giudiziale o da un pignoramento.
Diversamente dall’affitto con riscatto, che espone l’acquirente al rischio di perdere tutte le somme accantonate nel caso in cui, per un qualsiasi incidente di percorso, non sia più in grado di completare l’operazione di acquisto, il “Rent to Buy” prevede invece una contrattualistica aperta e facilmente cedibile a terzi, al fine di garantire un adeguato “paracadute” all’acquirente che non potesse o non volesse concludere l’operazione di acquisto per qualsiasi motivo.
Angelo Quarta (320 6923572) titolare dell’Agenzia Quarta Immobiliare , prevedendo per i prossimi anni .una grande diffusione di questa innovativa e vantaggiosa metodologia di compravendita, ha scelto di entrare a far parte di “Rent to Buy Consulting” il team di Specialisti guidato da Andrea Russo, il professionista di Verona che, già dal 2009, ha introdotto il “Rent to Buy” in Italia ed ne è oggi il massimo esperto a livello nazionale (www.renttobuyconsulting.it).
Grazie all’esperienza di oltre 4 anni di Andrea Russo nel “Rent to Buy”,Angelo Quarta ., suo allievo diretto, è in grado di offrire un servizio di consulenza assolutamente unico e completo a tutti i privati cittadini che intendono acquistare o vendere un immobile con la formula “Rent to Buy” nella massima sicurezza e tranquillità.
Il servizio di consulenza è anche ovviamente rivolto alle imprese di costruzione ed alle agenzie immobiliari che vogliono distinguersi nel mercato offrendo alla loro clientela una soluzione innovativa, vantaggiosa e gestita da professionisti altamente esperti e “super partes”.
Per approfondire i dettagli tecnici della metodologia di compravendia “Rent to Buy” si consiglia di visitare il sito www.renttobuyconsulting.it: esso rappresenta il più ampio ed autorevole compendio di informazioni sull’argomento.
RENT TO BUY PLAT
La piattaforma MLS dedicata al "Rent to Buy", il più grande database di immobili vendibili con la formula "Rent to Buy" ed il più grande database di acquirenti qualificati per il loro acquisto, entrambi creati ed aggiornati grazie alla collaborazione di centinaia di Agenti Immobiliari
Cos'è l'MLS ?
L’MLS (Multiple Listing Service) è una piattaforma informatica finalizzata a consentire agli Agenti Immobiliari di condividere gli immobili in vendita e le richieste di acquisto in un unico comune database, allo scopo di incrementare e velocizzare l’incrocio tra domanda ed offerta, offrendo così a chi compra una maggiore scelta di immobili ed a chi vende una più ampia platea di potenziali acquirenti. Rivolgendosi ad una agenzia collegata al sistema si può visionare l’offerta di immobili (o le richieste di acquisto) di centinaia di altre agenzie, tutte disponibili a collaborare per soddisfare al meglio e più velocemente l’esigenza del Cliente, sia esso acquirente o venditore. Così il Cliente acquirente non deve fare il giro di tutte le agenzie per conoscere esaurientemente l’offerta di immobili in una determinata zona: è sufficiente che entri in una sola agenzia aderente al circuito MLS. Analogamente, chi deve vendere un immobile non deve dare l’incarico, come spesso avviene, a tante agenzie, finendo spesso per squalificare il prodotto: è sufficiente che ne incarichi solamente una, dotata di connessione al sistema MLS. L’MLS è una soluzione vantaggiosa per tutti; in Italia è ancora una novità, ma negli Stati Uniti, in cui è nato, è un indispensabile strumento di lavoro di cui tutti gli Agenti Immobiliari non possono assolutamente fare a meno.
Perchè un MLS dedicato al Rent to Buy?
Chi desidera acquistare un immobile con il “Rent to Buy” prova spesso ingenuamente a chiedere questa soluzione a delle agenzie immobiliari che non sono affatto acculturate sulla materia.
Il risultato è che qualcuno risponde sinceramente di non conoscere la formula, qualcuno dice di conoscerla ma in realtà la confonde con l’affitto con riscatto e di conseguenza la sconsiglia perché priva di garanzie per entrambe le parti, qualcuno dice di usarla ma in realtà utilizza degli affitti con riscatto artigianali, molto rischiosi e spesso problematici sul piano fiscale.
Il povero acquirente “Rent to Buy” resta confuso ed a forza di prendere dei “rimbalzi” finisce per pensare che acquistare casa con il “Rent to Buy” sia una “mission impossible”!
Onde evitare che ciò accada è stato creato “Rent to Buy Plat”, l’MLS dedicato al “Rent to Buy”, un vero a proprio polo di aggregazione per una élite di agenzie immobiliari accuratamente selezionate ed adeguatamente acculturate sulla nuova metodologia.
Così chi vuole comprare casa con il “Rent to Buy” non deve più perdere tempo rivolgendosi ad Agenti Immobiliari non preparati sulla materia, ma si può affidare da subito a dei professionisti evoluti che hanno peraltro già selezionato, all’interno del proprio portafoglio di immobili, quelli vendibili con la formula “Rent to Buy”. Per chi vuole vendere con il “Rent to Buy” serviva invece un contenitore mirato in cui posizionare la propria offerta al fine di sfruttare al massimo i benefici che la soluzione “Rent to Buy” genera per il venditore: catalizzazione di nuova clientela ed ampliamento del bacino di potenziali acquirenti. Per tutti, acquirenti e venditori, serviva poi un circuito qualitativamente garantito dalla consulenza della rete di esperti “Rent to Buy Consulting”, il team di Agenti Immobiliari specializzati nel “Rent to Buy” creato e supervisionato da Andrea Russo, il professionista che già nella primavera del 2009 ha introdotto questa metodologia in Italia e la sta oggi diffondendo su tutto il territorio nazionale. Gli Specialisti “Rent to Buy Consulting” sono anche i “Tutor” delle agenzie immobiliari connesse alla piattaforma “Rent to Buy Plat”: sono stati proprio loro a selezionarle ed acculturarle sul “Rent to Buy”. Tutte le agenzie immobiliari partecipanti al circuito “Rent to Buy Plat” hanno quindi una buona conoscenza di base della formula “Rent to Buy”, ne hanno sposato la sua filosofia Win-Win, hanno preso consapevolezza della necessità di garantire al meglio i propri Clienti avvalendosi di consulenti esperti sulla materia, hanno selezionato all’interno del proprio portafoglio immobili quelli vendibili con il “Rent to Buy” e sono disponibili, per ottenere velocemente la massima soddisfazione delle esigenze della clientela, alla collaborazione con le altre agenzie immobiliari.
Non perdere altro tempo con gli Agenti Immobiliari "non acculturati”, che magari ti guardano pure storto…
Rivolgiti subito agli interlocutori giusti: ci sono e sono pronti e preparati ad offrirti un servizio accurato!
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